Particulier ou Professionnel Neuf ou Rénovation
Nous intervenons auprès de vous sur les différentes phases essentielles du déroulement d’un projet.
Chaque projet étant unique, nous pouvons moduler la réponse à votre besoin, que ce soit en mission partielle ou en mission complète.
Vous ne savez pas ce que vous pouvez faire mais votre environnement ne convient plus à vos besoins?
Nous organisons également des « Rendez-Vous d’Esquisse Express » durant lesquels nous balayons les possibles pendant une durée de 2 à 3 heures au travers de l’élaboration de micro-projets…
Contactez-nous pour en connaitre les modalités !
Vous ne savez pas ce que vous pouvez faire, mais votre environnement ne convient plus à vos besoins?
Nous organisons également des « Rendez-Vous d’Esquisse Express » durant lesquels nous balayons les possibles pendant une durée de 2 à 3 heures au travers de l’élaboration de micro-projets…
Contactez-nous pour en connaitre les modalités !
Mission d'Esquisse : Conception
Etude de Faisabilité
Phase initiale du projet consistant à vérifier la faisabilité du projet…
... Grâce à l’étude des règles d’urbanisme liées au site. Dans le cas d’un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette phase permet d’apprécier la compatibilité entre le projet et le volume existant.
Cette étude permettra de manière diagrammatique de dresser un bilan du projet, notamment en mettant en relation la surface avant/après et le budget estimé/disponible afin d’en percevoir sa rentabilité.
Au cours de cette étude, les services de la ville concernée par le projet en charge des questions d’urbanisme pourront être sollicités. Cette rencontre confirmera le potentiel annoncé et lèvera toutes les interrogations.
Le Relevé et le Diagnostic
Afin d’initier tout travail de conception, il est nécessaire de réaliser les relevés du bâti existant et/ou du terrain.
Cette mission est réalisée par nos soins dans la plupart des cas, mais il peut arriver que, suivant les complexités, elle soit attribuée à un cabinet de géomètre experts (notamment en cas d’implantations en mitoyenneté).
Ce relevé permettra de passer en revue tous les éléments du bien susceptibles de présenter les symptômes d’une dégradation ou des marques de faiblesses structurelles ou d’usure. Au moment de la conception, voire parfois de la demande d’autorisation à l’urbanisme, ce diagnostic global appuiera le ou les partis pris, légitimant ainsi les choix et méthodes d’intervention sur l’existant.
L’Esquisse
Nous combinons par la suite l’ensemble de ces données et vos besoins pour produire un premier dossier d’esquisse !
Généralement, ce dernier est composé de plusieurs variantes du projet, parfois radicalement opposées. L’idée, au travers de cette variété, est avant tout de proposer des réponses auxquelles vous ne penseriez pas nécessairement au premier abord et ainsi de vous bousculer légèrement pour nourrir un dialogue et des questionnements sur votre manière d’habiter ou d’occuper votre environnement.
Ainsi, nous serons à même de saisir pleinement les usages et valeurs importantes du projet pour le faire avancer, avec ce qui vous correspond le plus, pour l’amener au plus proche de vos envies esthétiques et spatiales.
Mission Étendue : Préparatifs
Les autorisations d’Urbanisme
Phase d’étude administrative de votre projet !
Une fois l’Esquisse validée, la plupart des projets nécessitent une autorisation urbanistique afin d’être menés à leurs termes... Un ensemble d’échanges est nécessaire en fonction des projets, avec différents services de la ville : Architectes Voyers, Architectes des Bâtiments de France (ABF), commissions de sécurité, commissions d’accessibilité,...
Les pièces nécessaires à leur instruction pourront être déposées en parallèle de l’approfondissement du projet (Certificat d’urbanisme, Déclaration Préalable de travaux, Permis de Construire).
Les délais varient en fonction des cas. Généralement, il faut compter 3 mois à partir du dépôt avant de lancer toute construction.
Phase Projet
Approfondissement du projet, de l’esquisse jusqu’à l’établissement des détails techniques.
Une fois l’Esquisse validée, la plupart des projets nécessitent une autorisation urbanistique afin d’être menés à leurs termes... Un ensemble d’échanges est nécessaire en fonction des projets, avec différents services de la ville : Architectes Voyers, Architectes des Bâtiments de France (ABF), commissions de sécurité, commissions d’accessibilité,...
Les pièces nécessaires à leur instruction pourront être déposées en parallèle de l’approfondissement du projet (Certificat d’urbanisme, Déclaration Préalable de travaux, Permis de Construire).
Les délais varient en fonction des cas. Généralement, il faut compter 3 mois à partir du dépôt avant de lancer toute construction.
Les Études Techniques
À ce stade, si nécessaire, le dimensionnement des ouvrages en plans, coupes et élévations est fixé avec des bureaux d’études partenaires.
On retrouvera notamment les bureaux d’étude structure et fluides, comme bien d’autres spécialités pouvant entrer en ligne de compte suivant les spécificités des projets!
Leur intervention permettra de définir l’ensemble des interactions entre les différents corps d’état : retombées de poutres, dimensionnement des faux plafonds en vue du passage fluide, emplacement de réservations,...
Mission Complète : Réalisation
Consultation des Entreprises
Cette phase débute avec la constitution des dossiers de consultation des entreprises, détaillant l’ensemble des éléments constituant le projet.
La mission complète ajoute la maîtrise d’œuvre aux précédentes missions, c'est-à-dire la prise en charge la réalisation du projet jusqu’à sa livraison.
Détails techniques, quantités, … Tout est passé au peigne fin pour que chaque entreprise produise les devis les plus fiables possibles.
Après réception de ces derniers, débute la phase d’analyse des offres et de négociations en vue de la finalisation des marchés de travaux.
Si nous travaillons régulièrement avec des entreprises partenaires, nous consultons le plus largement possible (libre à vous de nous proposer également vos artisans de confiance!).
Suivi de Chantier
Une fois l’ensemble des entreprises sélectionnées, la partie opérationnelle du chantier débute !
Dans ce cadre, notre rôle est avant tout de planifier et superviser le bon déroulement du chantier par le biais de visites de contrôle des réalisations.
Ces visites de chantier régulières permettent de valider, mais aussi d’effectuer les correctifs nécessaires au fil de la réalisation.
En effet, même si les projets se veulent le plus détaillé possible, des imprévus se glissent toujours dans le chantier ! Surtout dans le cas de rénovations, où nous sommes amenés à découvrir des parties cachées jusqu’alors... Nous serons donc là pour vous formuler des réponses adaptées et vous aider également à faire des choix, en tirant avantage de ces imprévus.
visite de fin de travaux et réception de chantier
Il ne vous restera plus qu’à profiter de votre nouveau cadre de vie !
Comme rien n’est jamais parfait du premier coup, nous organisons les opérations préalables à la réception des travaux : procéder à l’examen des éventuels désordres et vous assister dans la réception des éléments, ainsi que dans le suivi des réserves formulées jusqu’à leur levée.
Une fois l’ensemble des réalisations finalisées, nous vous remettrons le dossier des ouvrages exécutés (plans mis à jour,...).
Bien que chaque opération apparaisse comme un cas unique, la réussite de tout projet est directement liée à la qualité des études préliminaires effectuées avant sa construction. En ce sens, il est assez rare que nous acceptions de faire le suivi de chantier d’un projet sur lequel nous n’avons pas assuré la conception.
N’hésitez pas à nous en parler afin d’étudier votre situation !